Sachkundeprüfung 34i 2026: Online-Prüfungstrainer

Wer gewerbsmäßig den Abschluss von Immobiliar-Verbraucherdarlehensverträgen vermitteln oder Dritte dazu beraten will, braucht nach § 34i Abs. 1 GewO eine Erlaubnis. Erfasst sind Darlehen, die durch ein Grundpfandrecht oder eine Reallast besichert sind oder dem Erwerb oder Erhalt von Eigentum an Grundstücken und Gebäuden dienen, dazu entsprechende entgeltliche Finanzierungshilfen.

Die Erlaubnis setzt eine vor der IHK bestandene Sachkundeprüfung voraus (§ 34i Abs. 2 Nr. 4 GewO). Das betrifft nicht nur Selbstständige: Nach § 34i Abs. 6 GewO dürfen Beschäftigte, die bei Vermittlung oder Beratung mitwirken oder dafür verantwortlich sind, nur mit Sachkundenachweis eingesetzt werden. Kreditinstitute mit Erlaubnis nach § 32 KWG sind von der Erlaubnispflicht ausgenommen.

Der schriftliche Teil gliedert sich in zwei Bereiche:

• Kenntnisse für die Immobiliardarlehensvermittlung und -beratung (40 Aufgaben in 60 Minuten): rechtliche Grundlagen, Immobilienerwerb und Grundbuch, Immobiliar-Verbraucherdarlehen und Vermittlerpflichten, Verbraucherschutz, Datenschutz und Geldwäscheprävention
• Finanzierung und Kreditprodukte (60 Aufgaben in 90 Minuten): Kreditmarkt und Zinsen, Produkte der Immobilienfinanzierung und Förderung, Finanzierungsplanung, Kreditwürdigkeitsprüfung, Grundpfandrechte, Beleihung und Kreditsicherheiten

Neben Single- und Multiple-Choice-Aufgaben gibt es Rechenaufgaben. Im Kurs übst du dazu unter anderem Annuität, Tilgung und Beleihung. Der Kurs ordnet alle 14 Lektionen diesen Bereichen zu, und die Prüfungssimulation wertet beide Bereiche einzeln.

Der praktische Teil ist eine Einzelprüfung als simuliertes Kundenberatungsgespräch (§ 3 Abs. 4 ImmVermV). Zugelassen wirst du erst nach bestandenem schriftlichem Teil. Nach Angaben der IHKs bekommst du eine Fallvorgabe mit 20 Minuten Vorbereitungszeit, danach führst du ein Gespräch von in der Regel 20 Minuten, der Prüfer spielt den Kunden. Bestanden hast du mit mindestens 50 Prozent der Punkte.

Vom praktischen Teil befreit bist du unter anderem mit einer Erlaubnis nach § 34d, § 34f oder § 34h GewO oder einem entsprechenden Sachkundenachweis (§ 3 Abs. 5 ImmVermV).

Der Kurs ist auf den schriftlichen Teil ausgerichtet. Für das Gespräch bekommst du das fachliche Fundament mit Informationspflichten, ESIS-Merkblatt und Kreditwürdigkeitsprüfung sowie ein Kapitel zum Ablauf des praktischen Teils. Ein Gesprächstraining mit Rollenspiel enthält er nicht.

Die Prüfung nehmen die Industrie- und Handelskammern ab (§ 2 ImmVermV). Du kannst sie bei jeder IHK ablegen, die sie anbietet, du bist also nicht an deinen Wohnort gebunden. Die Kammern bilden dafür Prüfungsausschüsse, deren Mitglieder die Praxis der Immobiliardarlehensvermittlung aus eigener Erfahrung kennen.

Anmeldung, Termine und Gebühr laufen direkt über die IHK. Der Kauf des Kurses ist keine Prüfungsanmeldung. Sobald du deinen Termin hast, trägst du ihn in den Lernplan ein, und der Plan verteilt die Lektionen auf die verbleibenden Wochen.

Nein. Die Erlaubnis nach § 34i Abs. 1 GewO beantragst du anschließend gesondert. Die Behörde versagt sie nach § 34i Abs. 2 GewO, wenn

• Tatsachen gegen deine Zuverlässigkeit sprechen,
• du in ungeordneten Vermögensverhältnissen lebst,
• du keine Berufshaftpflichtversicherung oder gleichwertige Garantie nachweist,
• du keinen Sachkundenachweis durch die IHK-Prüfung vorlegst oder
• Hauptniederlassung oder Tätigkeit nicht im Inland liegen.

Erlaubnis, Registrierung und Berufsrecht sind auch Prüfungsstoff. Du lernst sie im Kurs deshalb in eigenen Kapiteln.